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黎名元律师 黎名元律师,现为北京山耀律师事务所主任、高级合伙人,毕业于中国人民大学,硕士研究生,中共党员,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,兼具全国企业法律顾问执业资格、经济师等资格职称,具备扎实的法学理论和丰富的... 详细>>

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房产纠纷

小产权房能过户吗

一、小产权房有房产证吗

小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地,他们一般是采用租用土地的方式,或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下,以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,所以,这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、小产权房能过户吗

小产权房不能过户。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。

三、小产权房存在的其它问题 (一)小产权产权不受法律保护

购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。

所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

(二)小产权房遭遇拆迁无补偿

如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是“拆你没商量”,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价,想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

综上所述,相信大家对于小产权房已经有了一定的了解,小产权房虽然价格便宜但在出现合同纠纷问题时自身权益难以维护,所以如果您想购买小产权房,一定要谨慎考虑。


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